閱讀材料，完成下列要求。
材料一：從唐后期、五代到宋朝，土地私有制在土地占有形態(tài)中完全占據(jù)了壓倒優(yōu)勢(shì)。宋朝“田制不立”“不抑兼并”，土地轉(zhuǎn)移十分頻繁。時(shí)人形容為“貧富無(wú)定勢(shì)，田宅無(wú)定主”，甚至還有“千年田八百主”的諺語(yǔ)。國(guó)家針對(duì)民間的土地交易制定了詳細(xì)的法律規(guī)范，只要經(jīng)由官府辦理合法手續(xù)，訂立契約并納稅，土地交易就會(huì)得到承認(rèn)，受到法律保護(hù)。
——《中外歷史綱要》（上）教師用書(shū)材料二：“應(yīng)典賣(mài)，倚當(dāng)莊宅田土，并立合同契四本，一本付錢(qián)主，一付業(yè)主，一納商稅院，一留本縣?！保ㄗ?022年政府規(guī)定）
——《宋會(huì)要輯稿》材料三：宋朝土地買(mǎi)賣(mài)契約殘片
（1）根據(jù)材料一，概括宋代土地交易的特點(diǎn)。
（2）根據(jù)上述材料并結(jié)合所學(xué)知識(shí)，簡(jiǎn)述宋代土地交易中商業(yè)契約的作用。
