閱讀材料,完成下列要求。
材料一:從唐后期、五代到宋朝,土地私有制在土地占有形態(tài)中完全占據(jù)了壓倒優(yōu)勢(shì)。宋朝“田制不立”“不抑兼并”,土地轉(zhuǎn)移十分頻繁。時(shí)人形容為“貧富無(wú)定勢(shì),田宅無(wú)定主”,甚至還有“千年田八百主”的諺語(yǔ)。國(guó)家針對(duì)民間的土地交易制定了詳細(xì)的法律規(guī)范,只要經(jīng)由官府辦理合法手續(xù),訂立契約并納稅,土地交易就會(huì)得到承認(rèn),受到法律保護(hù)。
——《中外歷史綱要》(上)教師用書(shū)材料二:“應(yīng)典賣(mài),倚當(dāng)莊宅田土,并立合同契四本,一本付錢(qián)主,一付業(yè)主,一納商稅院,一留本縣?!保ㄗ?022年政府規(guī)定)
——《宋會(huì)要輯稿》材料三:宋朝土地買(mǎi)賣(mài)契約殘片
(1)根據(jù)材料一,概括宋代土地交易的特點(diǎn)。
(2)根據(jù)上述材料并結(jié)合所學(xué)知識(shí),簡(jiǎn)述宋代土地交易中商業(yè)契約的作用。