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閱讀材料,完成下列要求。
★案件回顧★
江蘇南通孫女士向某開發(fā)商購(gòu)買當(dāng)?shù)啬硺潜P商品房,雙方簽訂《商品房買賣合同(預(yù)售)》。合同中除了對(duì)房屋面積(188.78平方米)、價(jià)款(4162599元)、交付條件及手續(xù)、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任等事項(xiàng)分別作出約定外,還明確約定房屋層高為2.95米,并約定了面積差異的處理方式,即按實(shí)際面積誤差比例多退少補(bǔ)。合同簽訂后,孫女士按約付清了全部購(gòu)房款。在交房驗(yàn)收過(guò)程中,孫女士發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際層高僅為2.9米,相較合同約定縮水5厘米誤差比例約為1.695%,經(jīng)申請(qǐng)政府信息公開,江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法作出《政府信息公開申請(qǐng)答復(fù)書》,并附涉事樓棟竣工測(cè)量技術(shù)報(bào)告層高示意圖,其上載明涉事房屋層高確為2.9米。
孫女士據(jù)此向江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院提起訴訟,主張參照商品房面積差異處理方式,請(qǐng)求法院判令開發(fā)商返還層高誤差對(duì)應(yīng)比例的購(gòu)房款70556.05元。
★法條鏈接★
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
結(jié)合材料,運(yùn)用《法律與生活》知識(shí),分析說(shuō)明孫女士的主張是否具有法律依據(jù)。

【考點(diǎn)】合同違約與違約責(zé)任
【答案】見試題解答內(nèi)容
【解答】
【點(diǎn)評(píng)】
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發(fā)布:2024/6/27 10:35:59組卷:14引用:2難度:0.4
相似題
  • 1.【緣起】
    羅先生是A小區(qū)的業(yè)主,2021年6月30日國(guó)大交物業(yè)費(fèi)1469.2元,被小區(qū)物業(yè)公司一紙?jiān)V狀告到了人民法院,要求支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。
    【過(guò)程】
    業(yè)主羅先生接到法院送達(dá)的起訴狀副本后,提出答辯意見,稱物業(yè)公司存在保衛(wèi)科經(jīng)常沒人,經(jīng)常停電停水以及小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生比較差、設(shè)施設(shè)備得不到維修、違章建筑比較多等等問(wèn)題,沒有按照合同提供服務(wù),履行相應(yīng)義務(wù)。同時(shí)羅先生認(rèn)為小區(qū)內(nèi)共有部分收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,但物業(yè)公司并未公示所得收入數(shù)額、用途,存在占有的惡意,遂向法院提起反訴請(qǐng)求,要求物業(yè)公司公示共有部分收益的收支賬目。
    在法院庭前調(diào)解過(guò)程中,業(yè)主羅先生指出,如果物業(yè)公司做好物業(yè)服務(wù),提高服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)意識(shí),業(yè)主是愿意繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)公司王經(jīng)理也一肚子苦水,他說(shuō)起訴程序比較繁雜,周期很長(zhǎng),需要耗費(fèi)一定的精力和財(cái)力,通過(guò)起訴業(yè)主來(lái)收取物業(yè)費(fèi)也實(shí)屬無(wú)奈之舉。
    由于當(dāng)事雙方各執(zhí)一詞,沒有達(dá)成調(diào)解意見,最終由法院審理后做出判決。
    【判決】
    1、本判決生效后十日內(nèi),被告羅先生向原告物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)1469.2元,物業(yè)公司向羅先生支付違約金593.2元。
    2、反訴被告物業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告羅先生公開小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收支賬目。
    相關(guān)資料:
    第二百七十四條 ……建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
    第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。
    ——摘自《中華人民共和國(guó)民法典》第五十一條 原告可以放棄或者變更訴訟請(qǐng)求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請(qǐng)求,有權(quán)提起反訴。
    ——摘自《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(1)結(jié)合材料,運(yùn)用法律與生活知識(shí),談?wù)勀銓?duì)本案物業(yè)與業(yè)主糾紛的理解。
    (2)結(jié)合材料,運(yùn)用法律與生活知識(shí),說(shuō)明本案對(duì)正確處理物業(yè)公司與業(yè)主關(guān)系的啟示。
    (3)將矛盾糾紛化解在訴前,實(shí)現(xiàn)“化干戈為玉帛”,是矛盾糾紛解決的理想狀態(tài)。一個(gè)“化”字,蘊(yùn)含著深厚的哲學(xué)智慧。運(yùn)用矛盾的觀點(diǎn),談?wù)勀銓?duì)“化”的智慧的理解。

    發(fā)布:2024/12/20 18:30:1組卷:13引用:4難度:0.2
  • 2.譚某與鄭某約定以188萬(wàn)元購(gòu)買鄭某名下的一門面,并于當(dāng)天支付7萬(wàn)元作為定金。同時(shí)鄭某出具收條,載明購(gòu)買門店產(chǎn)權(quán)信息及交易信息。一星期后,譚某發(fā)現(xiàn)門店由于涉案,被法院依法凍結(jié),便找到鄭某,要求其盡快處理,完成過(guò)戶手續(xù)。此案中( ?。?br />①由于未簽訂書面合同,鄭某退還譚某7萬(wàn)元定金即可
    ②涉案門店被法院凍結(jié)屬于不可抗力,鄭某并沒有違約
    ③涉案門店被法院凍結(jié)而無(wú)法交付,鄭某構(gòu)成違約行為
    ④鄭某收條信息符合買賣合同構(gòu)成要件,合同有效成立

    發(fā)布:2024/12/17 21:30:1組卷:4引用:3難度:0.6
  • 菁優(yōu)網(wǎng)3.2022年11月,王某按照某理發(fā)店店堂告示,花費(fèi)5000元購(gòu)買了該店貴賓卡。根據(jù)使用說(shuō)明,王某可以憑貴賓卡在該店享受消費(fèi)5折優(yōu)惠。12月某天,王某來(lái)該店消費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn),該店大門已鎖,并在大門上張貼了告示(如圖)。王某認(rèn)為另一理發(fā)店離家較遠(yuǎn),交通不便,于是聯(lián)系該理發(fā)店負(fù)責(zé)人,要求退回其卡內(nèi)余額,遭到拒絕。王某遂向法院起訴,要求該理發(fā)店退回其貴賓卡內(nèi)余額,并由該理發(fā)店承擔(dān)違約責(zé)任。該理發(fā)店負(fù)責(zé)人認(rèn)為,辦卡時(shí)已告知余額不退,并已通過(guò)告示告知新服務(wù)地址,王某應(yīng)至新店消費(fèi)卡內(nèi)余額。
    結(jié)合材料,運(yùn)用《法律與生活》知識(shí),談?wù)勀銓?duì)本案雙方主張的看法。

    發(fā)布:2024/12/19 17:0:2組卷:27引用:5難度:0.4
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