閱讀材料,完成下列要求。
房屋交易雙方心存僥幸,為避稅簽“陰陽合同”的情形時有發(fā)生。2022年9月18日,賣方小王因與買方小永簽訂“陰陽合同”在北京一中院引發(fā)了訴訟,小王要求小永付購房款300萬元,小永卻稱房價款不到百萬元。
經(jīng)查明,小王賣房給小永,房屋買賣合同存在多份,合同日期均為2018年8月24日。第一份合同房屋價款為300萬元,合同中注明并私下約定,雙方在產(chǎn)權(quán)交易大廳所簽的對公合同房屋價格只是給乙方(小永)合理避稅使用,雙方成交價格以本合同為準。第二份合同是北京市建設委員的備案合同,房屋價款為55萬元。
說明:購房備案合同能規(guī)避一房二主給消費者帶來的隱患,房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅金一般以備案合同上的價格來計算。
結(jié)合材料,運用《法律與生活》知識,分析哪份合同是有效合同,并簡要說明理由。
【答案】見試題解答內(nèi)容
【解答】
【點評】
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發(fā)布:2024/11/2 17:0:2組卷:6引用:4難度:0.3
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1.某公司聘用王某后,多次要為其繳納社會保險費,王某均拒絕并主動寫下“本人自愿放棄公司為我繳納社會保險的權(quán)利,由此產(chǎn)生的所有后果由本人承擔,與公司無關”的聲明,于是公司沒有為王某辦理社會保險。對此分析正確的是( )
發(fā)布:2024/12/17 19:0:2組卷:83引用:5難度:0.5 -
2.2022年6月,甲果蔬廠與乙貨運公司簽訂合同,約定由乙貨運公司在15日內(nèi)將其收購的5噸菠蘿運往A市。因天氣炎熱,菠蘿在運輸過程中開始腐爛,乙貨運公司無法正常交貨,導致甲果蔬廠遭受重大損失。事后,乙貨運公司以不可抗力為由拒絕承擔責任。雙方因此發(fā)生糾紛,本案中( ?。?br />①甲乙雙方應按照合同約定全面履行自己的義務
②合同當事人未履行合同約定必須承擔侵權(quán)責任
③乙貨運公司發(fā)生違約行為的事由不屬于不可抗力
④訂立合同的關鍵是約定當事雙方各自的合法權(quán)利發(fā)布:2024/12/7 22:0:2組卷:57引用:5難度:0.6 -
3.閱讀材料,完成下列要求。
陳某通過中介公司的推介與業(yè)主劉某簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定,劉某將登記在其個人名下一套商品房以市場價110萬元出售給陳某,定金為5萬元;如果一方不履行合同,應支付違約金15萬元,合同簽訂后陳某向劉某支付了5萬元定金并向中介公司支付了2.2萬元服務費。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
劉某回家后,將該事實告訴妻子宋某,宋某覺得該房屋售價和自己的預期差距巨大,且自己沒有簽字,認為合同無效。
(1)結(jié)合材料,運用《邏輯與思維》中分析與綜合的辯證關系相關知識,判斷該合同是否有效。
(2)業(yè)主劉某不愿意繼續(xù)履行合同,未按約定將該物業(yè)過戶給陳某,陳某將劉某訴訟至A區(qū)人民法院。法院經(jīng)過審理,作出一審判決。根據(jù)材料,運用《法律與生活》知識,補充下列劃線處的內(nèi)容,完成這份民事判決書。A區(qū)人民法院民事判決書
原告:陳某
被告:劉某
原告陳某訴被告劉某合同違約一案……本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為,陳某與劉某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。在合同履行過程中劉某未按約定將該物業(yè)過戶給陳某,違背全面履行合同原則,造成陳某損失,且不存在合同約定的免責事由和法定免責情形,劉某行為構(gòu)成違約。
依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔①
判決如下:
被告劉某支付原告陳某③
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于中級人民法院。
審判長XXX發(fā)布:2024/12/9 11:0:2組卷:28引用:8難度:0.3
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