【社會(huì)投資與社會(huì)環(huán)境】
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材料一   清代，隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化和農(nóng)藝的進(jìn)步，土地收獲量有了提高。定額租制又逐步取代分成租制，以及押租制的推廣，保證了地主可以獲得比較穩(wěn)定的以至額外的收益。同時(shí)，由于商業(yè)發(fā)展特別是人口飛躍增加，糧價(jià)大幅度上升，在乾隆當(dāng)政的六十年間，江南米價(jià)陡漲四倍。在這種情況下，誰擁有更多土地，誰就可以擁有更多的糧食。所有這些，都驅(qū)使著人們熱衷于購買土地。正如有人描述的：上自紳富，下至委巷工賈胥吏之儔，贏十百金，莫不志在良田。
——許滌新、吳承明《明清商人及商人資本》材料二   自1998年我國福利分房制度退出以來，城市居民住房轉(zhuǎn)變向商品房市場供給制度轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場獲得快速發(fā)展。1999-2018年，我國全國商品房銷售面積由1.34億平方米增加到17.17億平方米，年均復(fù)合增長率達(dá)到了14%，房屋新開工面積由2.16億平方米增加到20.93億平方米，年均復(fù)合增長率為13%。房地產(chǎn)開發(fā)投資由1999年的0.4萬億元增加到了2018年的12萬億元，年均復(fù)合增長率達(dá)超過20%，究其原因：其一、從1998年開始的房地產(chǎn)市場化改革，使住房是國家的變?yōu)榭梢宰约簱碛?。對產(chǎn)權(quán)的覺醒意味著說，人們都開始追求擁有一套自己的房子，相當(dāng)于是把人們對房地產(chǎn)的需求打開了并推向了市場。其二、從1998年到2018年中國的GDP的規(guī)模是增長了10.5倍，年化達(dá)到了12.5%。另外經(jīng)濟(jì)的增長帶來了人們收入水平的增長，全國的人們的平均收入在這20年時(shí)間是增長了12.3倍。其三、在2000年中國的城鎮(zhèn)化率是36%，到了2018年年底的時(shí)候，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)字，中國的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了59%。在不到20年的時(shí)間，提高了23個(gè)百分點(diǎn)?！谶^去的20年時(shí)間，從中央到地方各級政府對房地產(chǎn)的這種政策的定位，都是經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)重要的一個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)，所以對房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資在過去的20年整體來看是比較寬松的，甚至是鼓勵(lì)消費(fèi)的政策。
——《當(dāng)代中國住房政策的歷史演變歷程》（1）根據(jù)材料一并結(jié)合所學(xué)知識(shí)，分析清代人們熱衷于投資土地的原因及產(chǎn)生的影響。
（2）根據(jù)材料二并結(jié)合所學(xué)知識(shí)，概括引起1998-2018年房地產(chǎn)投資熱潮的原因。