閱讀圖文材料，完成下列要求。
嘉興市地處河網密布和農業(yè)發(fā)達的杭嘉湖平原。嘉興城萌芽于秦漢，初建于三國，成形于唐。尤其隋代后，京杭大運河的開通和從老城區(qū)穿過，嘉興城得以快速發(fā)展。1909年滬杭鐵路通車后，嘉興市沿鐵路迅速延伸，主城區(qū)和工業(yè)區(qū)多集中在鐵路西北側發(fā)展。2000年以來，嘉興市政府及諸多機關從滬杭鐵路的西北側老城區(qū)遷往鐵路東南側，將原地塊置換為商業(yè)用地，南部地區(qū)也成為近年來大型住宅區(qū)的集中建設區(qū)，使得嘉興市城鎮(zhèn)化進入新的發(fā)展階段。如圖示意嘉興市及老城區(qū)范圍。

（1）指出嘉興市早期建城和發(fā)展的優(yōu)勢條件。
（2）說明嘉興市政府機關遷出老城區(qū)的主要目的。
（3）近年來嘉興市大型住宅區(qū)集中建設于南部地區(qū)，請做合理解釋。