2020年1月，原告季某與被告金某簽訂二手房買賣合同，并將房屋鑰匙交付給季某。2020年4月，被告將案涉房屋以更高價格出售給張某，并與張某辦理了該房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。張某要求季某騰空房屋，而季某要求被告金某繼續(xù)履行合同并將案涉房屋轉讓登記至其名下。對于本案，以下說法正確的是（ ?。?br />①季某與金某簽訂的房屋買賣合同無效
②張某在季某起訴前已取得房屋所有權
③金某對季某構成了違約，其行為是明顯的惡意毀約
④季某與金某先簽訂合同且已入住，獲得房屋所有權
【考點】有效合同與無效合同．
【答案】A
【解答】
【點評】
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發(fā)布：2024/4/20 14:35:0組卷：6引用：5難度：0.6
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1．陳某是某家政公司保潔員，雙方只有口頭合同但未簽書面合同。陳某受雇于本市張某家，雙方約定陳某的主要工作是：做飯、打掃衛(wèi)生、接送孩子上學等。某日，陳某接送張某孩子回家途中，不小心摔了一跤，造成腳踝骨折、在家休息了4個月，醫(yī)藥費共花費了4200元。陳某認為自己是在接送孩子的過程中受傷，雇主張某和家政服務公司應該承擔自己的全部費用和損失。雙方協(xié)商未果，訴至法院。對此案認識正確的是（ ?。?br />①因未簽訂書面合同，故該家政公司可不承擔責任
②陳某未與家政公司簽書面合同，但仍受合同法保護
③因陳某是自己不注意造成摔傷，張某可不予理會
④陳某、家政公司和張某均應承擔一定的法律責任發(fā)布：2024/12/15 21:0:1組卷：8引用：2難度：0.6 -
2．老李育有一子小李，小李常年在外經(jīng)商，對年老體弱的父親不管不問，也沒有任何精神上的關心。老李的生活起居一直都是他一個去世老戰(zhàn)友的兒子江某照顧。為感謝其多年的照顧，老李將房子贈予江某，并簽訂了贈予合同。后來老李去世，小李得知房子被父親贈予江某后，認為江某是欺騙或者脅迫自己父親簽訂的合同，起訴至法院想要回房產(chǎn)，被法院駁回。此案中（ ?。?br />①法院以民意為準繩推進了公正司法，有效解決了民事糾紛
②法院判決堅持法理情相結合，為文明執(zhí)法積累了寶貴經(jīng)驗
③贍養(yǎng)老人是公民義務，小李對父親不管不問有悖公序良俗
④簽訂房屋贈與合同是老李的自愿行為，可以得到法律認可發(fā)布：2024/12/18 13:30:2組卷：42引用：3難度：0.6 -
3．陳某通過中介公司的推介與業(yè)主劉某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，劉某將登記在其個人名下一套商品房以市場價110萬元出售給陳某，定金為5萬元；如果一方不履行合同，應支付違約金15萬元，合同簽訂后陳某向劉某支付了5萬元定金并向中介公司支付了2.2萬元服務費。
劉某回家后，將該事實告訴妻子宋某。宋某覺得該房屋售價和自己的預期差距巨大，且自己沒有簽字，認為合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)得強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
（1）結合材料，運用《邏輯與思維》中分析與綜合的辯證關系相關知識，判斷該合同是否有效。
（2）業(yè)主劉某不愿意繼續(xù)履行合同，未按約定將該物業(yè)過戶給陳某，陳某將劉某訴訟至A區(qū)人民法院，請求被告劉某雙倍返回定金并支付原告陳某合同違約金15萬元。法院經(jīng)過審理，作出一審判決。
結合材料，運用《法律與生活》知識，補充下列劃線處的內容，完成這份民事判決書。
A區(qū)人民法院民事判決書原告：陳某
被告：劉某
原告陳某訴被告劉某合同違約一案……，本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為，
判決如下：
……
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本。上訴于中級人民法院。
審判長XXX發(fā)布：2024/12/17 22:0:1組卷：4引用：3難度：0.5
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